1什么是房地产?
答：房地产是房产和地产的总称，指土地及土地上的建筑物、附着物。
2什么是房地产权?
答：指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权，以及由上述权利产生的他项权，如抵押权等。
3什么是房产登记？为什么要进行房产权登记?
答：即房产产权登记，是指凡在规定范围内的房屋产权不论归谁所有，都必须按照登记办法的规定，向房产所在的房产管理机构申请登记。经审核确认产权，由房产管理机关发给《房屋所有权权证》
房产权登记是房产产权管理的主要行政手段，是政府为健全法制，加强房产管 理，依法确认房产权利的法定手续。房产权登记有三个方面的作用：产权确认， 即确认房产的权属状态；保障权利人的合法权益；加强房产管理，即通过房产权登记对房产交易状况进行管理和监督。
4房产权登记有何法律效力?
答：依法登记的房产权利受法律保护。房产权利经登记后，产权即得到法律上的承认。 产权人可以依法对其房产行使占有、使用、处分和收益权能，任何其他人无权干涉或妨碍，否则产权人可依法请求法律上的保护。
5《房产证》有什么作用?
答：《房产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房产的凭证，是合法拥有房产的凭证。
6 《房产证》记载哪些内容?
答：《房产证》记载的内容包括权利人状况，房屋及土地等。具体有：权利人、权利人 性质、权属来源、取得时间、变化情况和房产的面积、结构、用途、价值、等级、座落、坐标等内容。
7 房产登记的程序是怎样的?
答：房产登记按下列程序办理： (一) 提出申请； (二) 受理申请； (三) 审查申请文件； (四)权属调查； (五)依法公告； (六)确认房产权利； (七)将核准登记事项记载在房产登记册上； (八)计收规费并颁发房产权利证书； (九)立卷归档。
8房产登记的种类有哪些?
答：房产登记的种类分为初始登记、转移登记、变更登记、他项权登记。
9怎样申请房屋产权登记?
答：申请房屋产权登记，应当按照规定的时间向登记机 关提交申请书及有关文件，经审查，申请人的申请符合规定的，登记机关应在规定时间 内核准登记，并发给房屋所有权证书。
10房产登记的权利人名称是如何确定的?
答：房产登记的权利人名称根据如下办法确定： (1) 企业法人，为该企业法人的法定名称； (2) 国家机关、事业单位，为该机关、单位的法定名称或政府确认的名称； (3) 非法人组织，为该组织依法登记的名称或政府批准的名称；(4)个人，为合法身份证明上的姓名； (4) 共有人，为各权利人的名称或姓名。 (5) 共有人，为各权利人的名称或姓名。
11哪几种情况房产登记机关不予受理登记申请?
答：下列两种情况房产登记机关可以不予受理登记申请 (1)申请文件不齐全； (2)申请不符合规定；房产买卖、抵押、分割、 交换、赠与等房产登记由有关当事人共同申请。
12 哪些房产登记需要由当事人共同申请？
答：房产买卖、抵押、分割、交换、赠予等房产登记由有关当事人共同申请。
13申请房产登记，可否委托他人代理?
答：申请房产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机 关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。
14 外地户口能买常州的房屋吗？
答：可以购买房屋。办理时，外地人与本市居民同样办理。
15 什么是房屋的建筑面积？
是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。
16 什么是绿化率？
指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 |
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